.
1.ระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี มักจะมีกำหนดระยะเวลาอันสั้นคือ 1 ปีและต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่าและผู้เช่า พร้อมพยานอย่างน้อยหนึ่งคน ไม่เช่นนั้นหากเกิดการผิดสัญญาเกิดขึ้นไม่อาจฟ้องร้องบังคับคดีตามสัญญาได้
.
2.แบบที่สองหากกำหนดระยะเวลาไว้ในสัญญาเกินกว่า 3 ปี กฎหมายกำหนดให้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ให้เช่าและผู้เช่า
พร้อมพยานอย่างน้อยหนึ่งคนและต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่พร้อมทั้งเสียค่าธรรมเนียมให้แก่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินหากไม่จดทะเบียน
สัญญาที่ทำขึ้นนั้น ใช้ฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียง 3 ปีเท่านั้น ระยะเวลาหลังจากนั้นหากมีการผิดสัญญาไม่อาจนำระยะเวลาในสัญญามาฟ้องร้องบังคับกันได้
จึงเป็นเพียงสัญญาเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลา บอกเลิกสัญญากันได้ทุกเมื่อตามขั้นตอนทางกฎหมาย
.
ทั้งนี้สัญญาเช่าทุกประเภทไม่อาจกำหนดระยะเวลาให้มากกว่า 30 ปีในสัญญาได้
แต่สามารถให้คำมั่นว่าจะยินยอมหากผู้เช่าประสงค์ที่จะเช่าต่อไปแล้วแต่กรณี
